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杭州楼市库存接近16.6万套 去化大战打响

标签:可以 首付 公积金 政 库存  日期:2016-03-04 08:45
促进房地产业持续发展,根据国家统计局发布的数据,存量总面积18908833平方米,均价13900元/平方米,买房逛全球,位于临平的理想家园在年底前有买房送车位的活动,东南海的工作人员称,折后
日前,中央高层连续提出“应化解房地产库存,促进房地产业持续发展”的要求。有业内人士认为,房地产政策市场释放调整信号,意味着去库存将成为未来房地产市场的重要任务。

如今的库存形势究竟有多严峻?根据国家统计局发布的数据,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,按照我国人均住房面积30平方米计算,可供0.22亿人居住。而单从杭州楼市看,截至昨日,待售商品房套数为165808套,存量总面积18908833平方米,跟年初相比多了1万套库存,卖了一年不降反增。

库存一直在高位徘徊,即使是业绩飘红的杭州各大开发商也并不轻松,他们都是如何应对高库存行情的呢?

便宜卖

特价低首付 送车送装修让利多

年关将近,如何将业绩表做到最漂亮成了开发商们的头等大事,据记者走访了解,最近的买房优惠花样迭出,案场精彩活动也是好戏不断。

“我手头的项目最近优惠力度很大,首付可以分期,认购后可以退,交房不满意还可以全额退款,这些之前可是享受不到的。”易居臣信房屋的销售员小谷说。她所说的项目是恒大水晶国际广场,购房者可以分期付首付,先付3%,余款在三年内付清还可不计利息。

除了低首付,开发商还有限时特价、附加赠送噱头等手段。如广宇集团八大项目推出特价房,总价优惠最高超过20万元。其锦绣桃源项目本周末将推出限量指定优惠房源,总价105万起,该项目主力产品为85方3房,均价13900元/平方米。

城南红盘动作也不少,如中国铁建江南国际城推出了“买房送车”活动,不过据记者了解,活动送的是知豆电动车,买的是指定房源,购房者还可以参加“买房逛全球”的旅游活动。位于临平的理想家园在年底前有买房送车位的活动,其他“买就送”如送装修地暖、家具家电也都很常见,但购房者还要多看几眼先置条件。

趁热卖

加快推盘节奏、案场秒变人气广场

十月销冠融科东南海一直很懂“驭人术”。最近,由当地著名电视人组成的明星阵容正在东南海上演“开心乐活民俗季”,火热的人气似乎让案场又回到了盛夏。

东南海的工作人员称,该项目一期售罄二期水景楼王在售,折后起价6880元/平方米,因超高性价比而备受追捧。

从目前的推盘节奏看,多家开发商的推盘节奏明显加快,这也显著地体现在库存变化上,如上一周虽然有近3000套成交量,但新增供应量也有5000套。像融科东南海、协安紫郡、大家运河之星、万科大家世纪之光等都不断有新房源入市。

公积金欲放宽提取条件

政策环境进一步宽松引猜想

从政策环境看,有利于房地产市场发展的利好政策也没有刹住脚步的迹象。正在被热议的一条消息就是,国务院法制办《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见,提到拟放宽公积金提取条件,可以用公积金购买地方政府债券等内容,如果正式施行将进一步促进住房消费。

从今年初的330新政,8月公积金新政、首套房贷首付降至25%,5次降准降息到公积金政策的进一步改革,不难看出政府对于楼市复苏企稳和去库存的期望。

对此,有业内专家对今后的政策空间做了分析,预测包括信贷政策继续放宽、继续降准降息、降低首套二套首付比例、进一步减少二手房交易营业税等政策都可能落地。

而事实是,已有地方政府积极响应中央去化号召,据记者了解,从12月1日起,宁波购买二套房公积金贷款首付比例降至2成,二手房降至3成。

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