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2016年杭州二手房价格创6年新高 环比上涨56.34%

标签:杭州 市场 交易 二手房 政  日期:2017-01-09 01:06
根据透明售房网数据统计显示,杭州楼市市场经历了冰火两重天,在年初的支持刚需,而3月份也同样创造了一个新的,黄金交易点,市场呈现的数据显示,今年二手房交易均价为20505元/平方米
猴年楼市即将收官,今年的杭州楼市用“猴赛雷”这一网络词来形容再贴切不过,的确今年无论是新房还是二手房的交易量均再创历史新高。

根据透明售房网数据统计显示,2016年截至12月25日杭州主城区(不含大江东、萧山、余杭)二手房共成交70106套,环比上涨幅度达到56.34%,为近6年来成交最高点,而这一交易数字纪录必将在杭州楼市历史上留下浓墨重彩的一笔。

成交量起起伏伏

年末收官月相比最高点下跌67%

2016年杭州二手房的成交量走势图大致描绘出了在政策背景下,杭州楼市市场经历了冰火两重天。

在年初的支持刚需、改善型需求以及去库存的宽松政策基调下,杭州二手房整体持续复苏,直至3月,在2月22日“双降”的税收政策影响下市场交易突然强劲反弹,当月交易量达到10231套。

最终一季度主城区以15842套的交易量刷新了同期交易新高,而3月份也同样创造了一个新的“黄金交易点”。

此后,杭州二手市场交易量一发不可收,受一季度市场的高位放量影响随后三个月,杭州二手市场以月均交易6000套的市场表现一直处于上升通道中。

G20峰会的召开,是二手房市场成交量再次暴涨的又一剂催化剂,据数据统计,9月,杭州市二手房成交量9332套,创下今年以来第二新高。当然9月成交量猛涨的一部分原因来自杭州重启限购政策后的集中签约。

此后,“9.18”、“9.27”楼市政策的效力逐渐释放,二手房市场成交环比下降明显, 11月10日杭州房地产调控政策升级版的出台,直接导致部分购房者失去购房资格,无法买房。

从数据来看,收官月,二手房成交量降到了3408套,相比3月高点下跌了67%。

“量价齐升”

二手房成交量同比上涨11.04%

“量价齐升”无疑是今年楼市的真实写照,二手房市场同样走出了上扬的曲线。市场呈现的数据显示,今年二手房交易均价为20505元/平方米,同比2015年的18467元/平方米上涨了11.04%,而全年成交均价上涨最为明显的阶段出现在8月和9月,环比涨幅分别达到3.12%和6.81%。

从2016年1-12月交易均价走势图分析,可以发现,今年二手房交易均价呈现出“三段式”变化。

1-5月,整体房价在延续2015年末的市场行情下呈现出逐月“温和”增长的趋势,其中年后2月份开始,月环比增长幅度分别为1.99%、0.52%、1.78%、1.94%,到了5月份二手房交易均价已经突破2万大关。

在上半年交易量大幅上涨的带动下,6月二手房交易价格波动幅度持续加大,直到9月份二手房价格环比涨幅更是高达6.81%,达到今年峰值。

此后,杭州楼市调控政策就像一场“及时雨”,9月开始限购政策的出台抑制了投资客的疯狂,随后,房产交易价格上涨势头逐渐回落,11月和12月份,二手房成交价格环比降幅为0.15%、0.29%,结束了这一年价格持续上涨的行情。

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