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买房买成负资产,近六年杭州哪个板块房价领跌全城?

标签:板块 房价 平方米 楼盘 均  日期:2017-09-14 00:36
均价14838元/平方米,均价下降至9897元/平方米,降幅较大的还有临平山北板块和之江板块,今年只有7240元/平方米,单价已经跌破5000元/平方米,到2015年的14709元/平方米,相比2010年的21432元/平方米
  近日,有网友在论坛发帖称:某楼盘捂了四年,最近重新开售,原先要卖16000元/平方米的房子,现在准备卖10000元/平方米不到,估计是近几年降价幅度最大的楼盘。这个论调,受到了其他网友的反驳,纷纷表示:“某某楼盘不服”。更有网友大倒苦水,因为房价下滑,买房买成了负资产。

  近几年杭州房价震荡下调,是不争的事实。即使是今年4月以来,杭州市区商品房月成交量连续突破万套,月成交均价也仅仅保持平稳态势。

  通过调查数个热门板块近六年的变化发现,房价涨跌分化严重,有的跌幅超过3成,部分楼盘甚至接近“腰斩”;但也有板块量价齐升,房价涨了两到三成。

  下沙沿江板块领跌杭城

  6年房价下滑超三成

  以2010年到2015年(截至10月28日)的住宅成交均价为样本,对比杭州多数热门板块发现,下沙沿江板块的房价下滑指数位居杭城首位,跌幅达到33%。

  数据显示,2010年下沙沿江共成交住宅4507套,均价14838元/平方米;2015年仅成交1263套,均价下降至9897元/平方米。

  若以个盘为例,降幅更惊人。譬如保利·江语海和金隅·观澜时代,2010年住宅平均成交均价在16000元/平方米左右,现在仅为10000元/平方米左右,降幅达到6000元/平方米。

  与下沙沿江一样,降幅较大的还有临平山北板块和之江板块。2010年,临平山北的住宅成交均价接近1万元/平方米,今年只有7240元/平方米,降幅接近三成。售价最低的楼盘,单价已经跌破5000元/平方米。

  之江板块的跌幅,同样不小。从2010年的19653元/平方米,到2015年的14709元/平方米,降幅达到25%。板块内比较知名的降价楼盘有之江九里、佳兆业·玖珑山和中海定山府等,降幅在5000-7000元/平方米。

  也有板块房价上涨

  高的涨了25%

  有跌就有涨。这六年来,尽管房价下调板块居多,上涨的板块也有不少。譬如,土地资源趋于稀缺的桥西和滨江板块。

  以绿城运河宸园为首,今年以来桥西板块的热度非常高,加上板块配套环境的优势,房价呈一路上涨态势。2010年至2015年期间,房价虽有反复,整体上升明显。数据显示,相比2010年的21432元/平方米,今年桥西房价涨了25%(26719元/平方米)。

  滨江板块也是相似的情况。2010年成交均价为20725元/平方米,今年为22239元/平方米,涨幅达到7.3%。

  为什么板块房价涨跌不一?

  地段配套、供需情况是主因

  同处杭州楼市这个大熔炉,为什么有的板块房价涨了,有的板块房价却跌了?

  从上述板块中,我们可以看到一个很明显的区别。相比下沙、之江、临平这些近远郊板块,桥西和滨江等板块的地段更好,所拥有的基础配套建设和城市资源也更优越。以桥西为例,地处杭州古运河西侧,周边有大量历史街区及运河天地、万达广场等完善商业配套。

  “除了地段本身,板块之间供需状况的不同,也是一个重要原因。”快房网首席评论员大老哥认为,很多板块供应超过需求太多,才导致房价的恶性竞争。

  数据能够佐证这一观点。截至10月28日16时,杭州市区(含萧山、余杭)住宅存量共计93434套。临平山北板块以5106套的存量,位居杭州所有板块第二;桥西板块仅有477套住宅库存,排名末位。

  大量库存加上潜在供应量,让板块内楼盘竞争加剧。为了去库存、回笼资金,降价自然成为很多房企的选择;而像桥西、滨江这样的板块,土地供应非常少,加上需求旺盛,楼盘热销的同时,也就能助推房价上涨。

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