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优惠鲜有 特价房锐减 房博会促成交的作用被弱化

标签:嘉兴 上海 房源 楼盘 成交  日期:2016-08-21 00:11
均价高达8299元/平方米 优惠鲜有 特价房锐减 房博会促成交的作用被弱化 嘉兴在线新闻网2016年06月28日 11,但第二日,选择性较大的
夏季房博会4天成交商品房381套,均价高达8299元/平方米 优惠鲜有 特价房锐减 房博会促成交的作用被弱化 嘉兴在线新闻网     2016年06月28日 11:10:11     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖 为期4天的夏季房地产博览会在上周日落下了帷幕,无论是被形势所驱的嘉兴本地购房者,还是近来频频来抢占嘉兴市场的上海购房者,都想在这场“楼市盛宴”中觅得好房,或者获得有价值的讯息。

然而,不少参展的市民有些失望,他们觉得房源供应量锐减且优惠鲜有,很多开发商只是将平常案场的优惠带到了展会上。不得不承认,本届房博会在促成交方面的作用被弱化,以往的展示销售平台此次更集中地体现在前一个功能上。

不过,市房协成交数据显示,在市场回暖的背景下,本届房博会仍取得了不错的成绩,4天现场成交商品房381套,面积约4.3万平方米,金额约3.57亿元,其中商业用房1套,上海人在嘉兴购房63套。

成交数据是否说明展会火爆?

近几个月,嘉兴楼市表现不俗,继“金三”、“银四”、“红五月”后,6月行情更是有过之而无不及,每周备案成交量破千套已成为常态。在市场回暖的背景下开幕的夏季房博会自然也备受瞩目。

往年的夏季房博会,相比春秋两届展会,成交情况都会相对比较平淡。那么,今年的情况到底如何呢?

记者从市房协了解到,房博会首日开局不错,成交144套商品房,但第二日、第三日成交量出现回落,分别成交65套、50套,到了第四日又有所回升,现场成交122套。房博会4天现场共成交商品房381套,面积约4.3万平方米,金额约3.57亿元,成交的商品房类型几乎全部为住宅,商业用房仅1套。其中,成交量较大的楼盘有尚东名邸85套、香格里48套、优优城南22套。成交总套数与今年春季房博会相比下降46.6%,与2015年夏季房博会相比增长8.5%。

虽然成绩看起来不赖,不过相关业内人士仍有些失望,“本来以为这届展会会出现人山人海、销量爆表的情况,没想到现场显得有些冷清。展会只有36家房地产开发公司的38个楼盘和1家房产中介参加,规模大幅缩水,而且由于此前销售火爆,在房博会期间大部分开发商并没有加推房源,从而导致了房博会‘无房可卖’的情况,不少楼盘剩余的房源‘非顶即底’。”

特地从凤桥赶来看房的陈先生就向记者抱怨:“选择余地实在太小了,本来比较钟意的御缇湾、紫元·尚园等几个城南的楼盘都没剩几套房子了。这些剩下的房源我又看不中,真的太失望了。”

记者在展会现场逛了一圈发现,陈先生的抱怨并非虚言,仅优优城南、尚东名邸、南德大院等为数不多的几个楼盘在房博会前或期间加推房源,大部分楼盘以展示为主,剩余房源有限。而这些有新房源推出以及剩余房源较多、选择性较大的楼盘基本成为房博会楼盘累计成交TOP10排行榜中的一员。

是谁“动”了我的特价房?

楼市的任何风吹草动都会撩动市民的神经。记者从嘉房网6月上旬的一份楼盘售价调查中获悉,市本级在售楼盘价格都出现了不同程度的上涨,其中,国际商务区的房价上涨幅度相对较大,南湖区和秀洲区的房源也有涨价的趋势。据不完全统计,丽江半岛的均价从7000元/平方米涨到了8000元/平方米,宝格丽公馆的均价从6950元/平方米涨到了7900元/平方米,香缇御峰的均价从7000元/平方米涨到了7600元/平方米……

在最近楼市火爆的情况下,本来期望能在房博会上物色到特价房或是享受到额外优惠的市民有些失望。与以往房博会上房企有针对性地推出特价房、开展各类优惠活动不同,今年不仅前来参展的楼盘数量创新低,而且在折扣优惠方面也是少之又少。

骏园的销售顾问陈子薇直言不讳地告诉记者,最近行情好,基本上所有的楼盘都没有优惠,“这些在现场易拉宝上公示的房源已经是我们的所有在售房源了,价格也都清楚标示了,议价的空间比较小,特价房暂时没有。”

“我们楼盘靠近万达商圈,区域内又有北师大等教育配套,目前没有任何优惠活动,在售的房源不是底楼就是顶楼,来参展主要是为了给计划八九月开盘的楼栋蓄客。”铂金府邸的置业顾问朱兆银说。随后,记者就特价房的话题询问了南德大院、御缇湾等楼盘,均得到了类似的答案。

记者注意到,此次展会,仅香缇御峰、紫金艺境、佳源都市等少数楼盘推出了极少数量的特价房,且大部分没有针对房博会给出额外优惠。而从4天的数据来看,成交均价也远高于5月7048元/平方米的备案均价,达到了8299元/平方米,其中住宅均价为8268元/平方米。

“展会现场,大部分楼盘的促销力度不比往届,加上近段时间热门楼盘价格上涨明显,因此推高了房博会期间的成交均价。”市房协的一位负责人对成交数据进行了解读。

下半年真的会出现“房荒”吗?

不到半年的时间,嘉兴楼市的备案成交量已经逼近2万套大关,而去年整年的备案成交量为25982套。在数据让人血脉偾张的时候,超过以往的去化速度也打乱了楼市原有的节奏。不少人甚至在鼓吹,下半年可能出现“房荒”现象。

尽管在过去的两个月里,嘉兴楼市库存量高速减少,但楼市还有不少新楼盘尚未进入销售渠道。在本届夏季房博会上,就有一批集中展示的“小鲜肉”值得大家关注。

作为杭钢落户嘉兴九年的4号作品,紫元·尚宸由9栋电梯洋房与9栋高层公寓组成,其中还包括1栋文创中心。首次将要推出的洋房产品,在原来的基础上做了一定的提升,包括户型、景观等,如增加了清风系统、前置过滤、门禁系统(梯控)、智能门锁等。据工作人员介绍,该楼盘在房博会期间受到了众多购房者的关注,自6月20日启动认筹以来已吸引超过150组客户。

另外,在5月16日的土地拍卖会上,本土房地产大鳄佳源集团以2715元/平方米的价格抄底2016嘉秀洲-012号地块,首次将“触角”伸向了秀洲区。此次房博会上,佳源集团就带着这个新项目——优优秀湖盛大亮相。作为佳源的第四代住宅产品,优优秀湖整个小区规划了22栋住宅和社区商业,有5~8层的多层电梯花园洋房、11层的湖景小高层和18层的瞰景高层,总户数738户,其中的低密度电梯洋房产品是目前城西极为稀缺的。

记者还从房博会现场了解到,下半年翰林兰庭二期、信达香格里三期等项目,以及宝格丽公馆、丽江半岛、南德大院等楼盘的部分楼栋或将开盘。香港兴业二期地块、城北苏嘉地块、运河新区中梁地块等都在紧锣密鼓地规划中,也将在不久的将来与市民见面。由此可见,市民不用过分担忧,接下来不少新项目将陆续面世,大家只需多关注这方面的信息即可。

房博会上抱着这种想法的市民也不少,那些暂时还未开售的楼盘展位里人头攒动,销售顾问忙着为客户答疑解惑。来逛展的张阿姨表示,由于在售房源中淘不到满意的房子,她把目光瞄准了正在认筹蓄客的项目。

沪嘉同城背景下买房节奏加快了?

本届夏季房博会以“置业新家园—沪嘉同城”为主题,在房博会3楼,由嘉兴市规划设计研究院提供资源支持的宜居嘉兴城市规划展中,主办方将嘉兴的历史、现状和远景规划三个部分向嘉兴本地市民以及上海的购房者进行了直观的展示,显示出嘉兴“宜居宜业宜游”的城市特点。

为了吸引上海的客源,本届夏季房博会主办方还与上海的一些社区、团体等进行对接,每天派大巴车接上海购房者到房博会现场。记者注意到,这些坐着大巴车来逛展会的上海购房者以中老年人为主。

“我们一行三人都是有买房意向的,上海动辄每平方米五六万元的房价让人有些吃不消,相比之下嘉兴七八千元的房价真的很便宜。当然,我们也去考察过无锡等其他上海周边的城市。买好房子后,我们准备把上海的房子留给子女,自己在嘉兴或者其他城市养老。”上海人朱先生说,他希望房子离高铁站近一点,这样能方便他来去上海,也希望嘉兴能在医疗等方面与上海尽快接轨。据不完全统计,本届房博会上海人购房63套。

自从5月份大批上海购房者进入嘉兴以后,市场上就蔓延着一股恐慌情绪。鼎好房产总经理全其根也表示,大量上海人到嘉兴来购房,刺激了很多本来还在观望的本地购房者,让他们也加快了买房的步伐。

“这段时间房价是‘噌噌噌’地往上涨,之前看的一些楼盘每平方米已经涨了1000多元,现在确实有些下不去手,而且选择余地也不大。但是不买的话,我又怕过段时间价格会继续涨。”市民陆先生把重点放在了房博会现场的二手房展位上,希望能物色一套不错的房源,不过他似乎没有找到合适的目标。

超越房产的一名中介说,相对反应滞后的二手房市场最近也开始火热起来,这几天他们有好几套房子都达成了初步成交意向,不过,现在确实有些房主在涨价,惜售的情况不少见,跳单的情况也比较多。

在此前接受采访时,嘉兴正略营销策划联合创始人、总经理常明日表示,价格由供需决定,“随着上海购房者的涌入以及嘉兴购房者的苏醒,房产市场的供需平衡关系被打破了,目前库存量下降得很快,开发商的优惠都有缩减,但是市民买房要理性,不要一味追涨跟风入市,毕竟购房不是小事,还是要根据自己的实际需求和经济状况来决定。”