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位于效实附近天一阁旁 宁波这个地块竟以底价成交了

标签:这块 成 地块 地铁 平方米  日期:2019-10-24 17:11
宁波泓喆房地产开发有限公司,地块用地面积30316平方米,可建楼盘规模5万余平方米,综合起始价17200元/平方米,人才安居房建成后无偿移交宁波市土地储备中心,最终实际成交楼面价算下来超
  刚刚,只经1轮报价,位于老海曙核心腹地的一宗优质宅地以底价成交。

  这块地西面隔河与宁波效实中学相望,向东400米就是天一阁,且有双地铁加持!

  它就是——海曙区HS09-05-01地块(轨道4号线柳西新村站)。

  竞价结果如下:

  成交楼面价:18800元/平方米

  总价约:9.7亿元

  溢价率:0%

  竞得方:宁波泓喆房地产开发有限公司(轨道交通华润)

  PART 1

  轨道4号线柳西新村站地块具体地理位置:

  东至咏归路、南至迎春街、西至苍松路、北至苗圃路

  地块用地面积30316平方米,最高容积率1.7,可建楼盘规模5万余平方米。

  虽说不大,但在闲置用地愈来愈少且配套成熟的老海曙,也属于体量常规的楼盘。

  地块的西面隔河与老效实相望,北面是金谷小区、假山新村,南面是宁波大公馆,东面是世纪长春——沿迎春街一直往东走400多米就是天一阁了!

  同时,地铁1号线大卿桥站距地块也不过400米路,地块所邻的苍松路上又在建地铁4号线。

  正宗老海曙核心腹地,双地铁加持,地块形状又方正,所以尚未开拍时就引发高度关注。

  起拍价自然也是相当的高。

  这宗宅地的起拍价,高达18800元/平方米,为宁波土拍有史以来第二高的起拍价,仅次于9月26日拍卖出让的江北槐树路综合地块。

  说起江北槐树路这块地,当时爆了个冷门,溢价率仅0.2%,最高楼面价拍到17240元/平方米时竞拍就结束了,其住宅部分起拍价19215.7元/平方米(综合起始价17200元/平方米)。

  不过,因传出竞拍过程中有开发商反映报价出问题,时隔近一个月,这块地目前仍未显示地块“交易成功”。这块地是要重拍还是就由最后报价的中海竞得,还待职能部门确定。

  再说回今天出让的地铁4号线柳西新村地块,这块地是纯宅地,不过,这个地块还有其他出让要求限制,比如地块内——

  • 须配建用地面积不小于5000平方米的公交首末站一处

  • 须配建停车位不少于90个的公共停车场库一处

  • 须配建计容建筑面积不小于80平方米的公共厕所一处

  竞得这宗宅地的开发商,除须负责上述设施的配建外,还须负责建设地块南侧的迎春街。配建的公交首末站、公共停车场库、公共厕所、迎春街建成后,无偿移交政府指定部门。

  这块地的封顶价,还是熟悉的20750元/平方米。拍至封顶价后,竞配人才安居房面积;人才安居房建成后无偿移交宁波市土地储备中心。

  PART 2

  老海曙今年以来出让的宅地都挺贵。

  但是同样是出身“金贵”的宝地,放在不同的楼市节点出让,又是全然不同的光景。

  4月底成交的原高塘四村地块,在上半年的楼市高峰期时,最终实际成交楼面价算下来超过2.8万元/平方米。迄今依然是宁波的单价“地王”。

  但在前不久的鄞奉片区北宸府东侧临奉化江宅地,起拍价高达17800元/平方米,未开拍前不少业内人士认为封顶毫无悬念,但最终成交溢价率不到10%,成交楼面价19430元/平方米。

  今天地铁4号线柳西新村地块所在的这个区域,2017年7月也曾拍出过一宗宅地——其位置在宁波大公馆的南侧,与今天挂售的这块宅地很近,但地块很小,用地面积才6567平方米,容积率2.2,起拍价12000元/平方米。

  当时,银亿以楼面价20140元/平方米、溢价率68%、总价2.9亿元拿下该宅地。但后来这块地被转给了金地,就是现在已经开盘的华章府(推广名:金地华章)。

  目前,地块周边在售的楼盘较少,除了华章府,还有星悦中心(推广名:星悦城),销售均价在3.2-3.5万元/平方米左右;湖汀名邸(推广名:月湖天第)仅有少量尾盘,销售均价在3.5万左右。

  这三个楼盘的可售住宅加起来还不足300套......

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