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84万!宁波男子花3倍天价竞拍下小破屋 结果出乎意料…

标签:拍卖 套房 土地 起拍 老屋  日期:2020-01-13 02:34
这套房子位于东钱湖殷湾村项家——去过殷湾村的人应该知道,其建筑面积为42.11平方米,简易装修,在其挂出在拍卖平台后,约2万元/平方米,这套房子又神奇地重新挂出在拍卖平台,再
  一个半月前,东钱湖畔的一间破旧小屋被拍卖。起拍价28万,经过127轮竞拍,这栋小屋最终以84万成交,成交价是起拍价的整整3倍!

  就是这栋小屋↓↓

  1月10日,这套房子又戏剧般重新在拍卖平台上挂出来了!

  因为,之前拍下它的人,悔拍了,不要了……

  当时曾引3万人次围观

  先还是再简单介绍下这套老房子。

  这套房子位于东钱湖殷湾村项家——去过殷湾村的人应该知道,村子就在东钱湖边。这套老屋出门几十米就是湖。

  看看这无敌湖景——

  房子是很破旧了,而且小。

  其建筑面积为42.11平方米,由两套独立的房屋组成,一套为木结构、一套为砖木结构,简易装修。

  不过,虽然又小又破旧、还在农村,但这房子的土地性质,却是国有划拨土地——不是“小产权房”,可以在二手房市场正常买卖。

  这套老屋当时的起拍价是28万元。在其挂出在拍卖平台后,吸引了3万多人次围观。2019年11月26日,在拍了127轮之后,最终以84万元的总价成交——最终成交价是起拍价的整整3倍!

  折算成单价,约2万元/平方米,直追东钱湖那边的新房……

  悔拍!重拍!

  但1月10日,这套房子又神奇地重新挂出在拍卖平台。

  记者从宁波鄞州区人民法院了解到,由于买家悔拍、未在规定期限内付清扣除保证金后的余款,因此法院裁定重新拍卖。

  按照规定,当初买家交纳的5万元保证金不予退还。

   

  再度挂出的老屋相关拍卖资料。

  根据公告,这套房子将从2月3日10时起开拍。

  房子的起拍价还是跟之前一样,28万元。保证金也是5万元。拍卖每次加价幅度为2000元。

  评估机构给出的评估价是38.98万元,折成单价不到9300元/平方米。

  对这套老屋感兴趣的,依然大有人在。

  截至1月9日下午6点,虽然距离开拍还有24天,但这套房子已经有2人报名并交纳了保证金,围观次数则已近7000次。

  值得一提的是,这次重新拍卖,悔拍的那位原买家,按规定不能参加。

  拍卖风险自己注意

  业内人士建议对这套老屋感兴趣的人,去实地看看房子的位置,以及周边环境。

  同时,因为这套老屋的土地性质是“国有划拨”的,建议预先了解东钱湖那边“划拨转出让”的补交土地出让金标准。

  有房产中介提醒,东钱湖区域内“划拨转出让”需补交的土地出让金,高达数千元一平米——这也可能是买家悔拍的因素之一。

  另外,如果是冲着拆迁预期去拍这套老屋的,注意下——早在2017年,有人在民生e点通问政平台问“东钱湖殷湾村何时拆迁?”,东钱湖管委会的答复是:

  “殷湾村属于历史文化名村,原则上不整体拆迁。”

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