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账户余额少,贷款可能就少了

标签:贷款 提高 公积金 额度 余  日期:2016-03-26 09:09
制定公积金贷款额度的新确定标准,而贷款额度主要依据是职工的月缴存额度,把钱集中起来让要买房的人先用起来,而目前考虑的贷款额度的新标准中,贷款申请人住房公积金账户近12个月
今年以来,楼市复苏明显,加上信贷门槛不断调低,不少人动起了买房的念头。本月起,杭州施行的新版公积金贷款政策中,贷款额度的确定方式中,账户余额成为一项重要参照。记者从市住房公积金管理中心了解到,我市近期也正在起草相关方案,制定公积金贷款额度的新确定标准。

据了解,我市目前对公积金贷款推行存贷挂钩机制,而贷款额度确定方式,主要按住房公积金月缴存额度确定。“今年年初起,以户为单位,双职工家庭公积金贷款最高提高到80万元,单职工提高到60万元,而贷款额度主要依据是职工的月缴存额度。”市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者,但按照目前的现行政策,也出现了一些市民钻空子提高贷款额度的情况。

记者在采访中了解到,由于目前连续缴存公积金6个月以上即可贷款,有些市民便临时提高自己的缴存标准,以提高贷款额度;有些原本不缴公积金的,也临时挂靠单位缴足6个月;还有些与单位协商特意提高标准,单位缴不足的部分自己出钱补足。

“公积金本来的功能便是互助保障,把钱集中起来让要买房的人先用起来,但有人开始钻这些空子,便有失制度的公平了。”市住房公积金管理中心相关负责人表示,这样还增加了公积金的贷款风险,增加了正常的资金压力,在房地产不景气的情况下容易出现呆账、坏账现象。

而目前考虑的贷款额度的新标准中,账户余额将成为一项重要参考:户可贷基准额度=(贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额)×倍数。其中,职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额,不含近12个月的一次性补缴,不足12个月的按实际月数计算。同时,贷款申请人和共同申请人的缴存额度、还贷能力、信用情况及房地产市场风险等因素也将作为综合评估,以确定其可贷额度。

按照新政的计算方式,公积金账户余额的重要性,不言而喻。换言之,此前月缴存额不高,但余额较多的个人,将成为最直接的受益群体;但已经有过公积金贷款或者提取使用过后账户余额较少的职工,短期内申请贷款,将受到较大影响。

“目前还在起草相关方案,预计新政将于明年初正式实施。”市住房公积金管理中心的工作人员表示,对于当前余额较少的购房者,建议在申请公积金贷款前尽量不提取使用公积金,以免影响贷款额度。

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