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越城区真的是一房难求吗?5月底商品住宅还有10713套

标签:商品 楼市 城区 住宅 月底  日期:2017-09-01 03:36
个别楼盘乘机玩弄饥饿营销,日前统计部门公布了最新数据,从2月开始,是否意味着越城区进入了一房难求的时代呢,位于镜湖区域的光明海樾传奇,分析,佳源广场等老盘的新推也是一时之选
越城区真的是一房难求吗?5月底商品住宅还有10713套 2017年06月28日 08:05:21 来源:-绍兴晚报

今年3月以来,越城区(含袍江,以下皆同)楼市走出了一波火热的成交行情,有人开始担心是否无房可买了,个别楼盘乘机玩弄饥饿营销,一时间排队、摇号、拼关系……等种种不正常的现象重回楼市。

那么,越城区到底还有多少可售房源,是否真的一房难求了呢?日前统计部门公布了最新数据,截至5月底,越城区待售商品住宅还有10713套。

别急!

越城区待售房源超过万套

从2月开始,越城区楼市提前预热,并非传统成交旺季的这个月,新建商品房成交套数超过千套。随着传统楼市旺季金三银四的到来,成交量一路飙升,3月成交2095套,4月成交2744套,先后创出历史新高;5月楼市在备案要求等政策干预下,成交数据回落,但也有1580套……

成交量如此之高,是否意味着越城区进入了一房难求的时代呢?

记者在走访中发现,不少楼盘的确在营造这样的氛围。位于镜湖区域的光明海樾传奇,竟然将越城区的购房者拉到柯桥,还是深夜开盘,随着社交媒体上排长队的图片不断流出,先交钱后购房的过程被曝光,开发商给出的理由是首开的绝大部分房源卖光了,还煞有介事地承诺,意向客户在之后的购房中会被优先考虑。

真的是一房难求了吗?

统计部门给出的数据并不支持这一说法。

日前,国家统计局绍兴调查队公布了越城区待售房源的情况:截至5月底,越城区商品住宅可售面积为159.2万平方米,可售商品住宅套数10713套,按近12个月的月均销售量测算,商品住宅可售套数去化周期为9.8个月。

分析!

新盘加速入市库存很稳定

今年上半年,越城区楼市迎来了不少新盘集中入市:世茂天樾、华秦·铂湾、恒大·珺睿府、融创·越州府……都吸引了不少购房者,而曦之湖、天悦城、佳源广场等老盘的新推也是一时之选,这其中尤其以天樾、珺睿府和越州府规模较大,使得可售房源能持续保持稳定。

正因为楼市供给侧持续发力,万套可售房源的数据在越城区楼市中已经稳定了一段时间。

截至3月底,越城区可售商品住宅套数是10681套,和5月底的数据相差仅仅32套,几乎可以忽略不计。但与可售商品住宅套数基本稳定不同,可售面积有了大幅增加,两个月前的数据中,商品住宅可售面积为149.7万平方米,较2月底减少7.5万平方米,5月底的数据与之相比,可售面积竟然增加了9.5万平方米。

成交火爆,库存量却保持了稳定,这意味着楼市的供给侧并没有闲着,大量新盘纷纷入市,而可售面积的大幅增加,表明大户型公寓、排屋、别墅等改善型楼盘正在成为楼市的主要新生力量。

展望!

退潮后才真正检验实力

在财经界中流传着一句话:退潮后才知道谁在裸泳。

上半年,越城区房地产行业整体迎来政策利好,供求关系出现短暂失衡,有些开发商当然会觉得“躺着也能赚钱”,横竖都是自己有道理,购房者啰啰嗦嗦也不敢退房……但当成交放缓,市场回归理性,站在风口上飞起来的猪们终究有回到地面的那一天。

最近一段时间,越城区楼市的每周新建商品房成交量稳定在350~450套左右,早已不复前几个月动辄五六百套的光景;而另一方面,楼市维权的事件开始增多,高企的房价压力下,购房者对于宣传资料和真实情况的巨大落差越来越敏感。

房价大涨,房企赚得盆满钵满,但有的房企将市场带来的溢价认为是理所当然,面对业主维权时,一脸傲慢;也有房企无视行情高低起伏,始终对品质严苛到极致。这种鲜明的反差,形成了火热楼市下房企的AB面,也终将决定未来各自的走向。

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