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地王再现!温州最低楼面价18350元/㎡创单价新高

标签:地块 地产 平方 该地 楼面  日期:2016-02-01 08:04
时代,大自然,时代集团大地房地产开发有限公司以3.31亿元的价格,土地用途为住宅用地兼容批发零售用地,竞拍开始后,拍至第15轮时该地块楼面价已攀至16798.41元/平方米,坐拥双重景观的资

  温州网讯 昨天下午,位于鹿城区滨江街道瓯江路的洪殿片区B-30地块挂牌出让,华鸿、时代、中梁、宏地、万筑联合体、大自然、德信七家地产企业参与竞价。最终,经32轮叫价,时代集团大地房地产开发有限公司以3.31亿元的价格,获得了该地块的国有建设用地使用权。18350.74元/㎡的楼面成交价,一举成为今年我市市区单价新地王,溢价率高达50.45%。

  记者了解到,洪殿片区B-30地块为“迷你”地块,出让面积为5818.52㎡,建筑密度≤35%,容积率≥1.0且<3.1。土地用途为住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。地块起始总价为22000万元,折算楼面价为12197.15元/㎡。由于该地块位置是市重点建设区域,竞得人建设公司需要送3个方案,报规划局审批。

  竞拍开始后,万科和大自然最先退出,此后竞拍陷入拉锯战,拍至第15轮时该地块楼面价已攀至16798.41元/平方米,创下今年市区楼面地价新高。此前,这一记录由上陡门单元绿园街坊控规A-02地块保持,10月时万科旗下的万筑联合体以13.39亿元夺标该地块,每平方米楼面价16794.6元。最终,又经17轮激战,时代最终笑到了最后,竞拍全程耗时3小时。

  超3亿元高价拍下来的“迷你”地块,到底是划算,还是不划算?

  相关地产人士分析认为,B-30地块作为“迷你”地块拍得高价,并不让人感到惊奇。首先,当前温州楼市大环境积极向好,市民购买力十足,以鹿城区为代表的主城区内,库存楼盘已所剩无几,这让开发商敢于拿地。再有,B-30地块区位优势明显,紧邻即将开放的上陡门浦公园,北面隔着瓯江路与瓯江相望,坐拥双重景观的资源。现在临江地块放量不多,B-30地块既属沿江地块,又位于滨江商务区核心地段,滨江商务区作为三大亮点区块之一,是我市的重点建设区域,B-30地块升值空间巨大。

  此外,该地块所在区域还聚集了外滩国际公馆、中瑞曼哈顿、鹿城广场和中梁·海景壹号等高端楼盘,已形成浓厚的人居氛围,销售前景乐观。

  另有地产人士表示,现在的楼面价已是18350.74元/㎡,交付后作为一线江景房销售,楼面价或冲到35000元/平方米左右。他建议地产企业在开发该地块时,应目标客户定位在高端人群,多注重和其他楼盘的差异化打造。□记者李庭

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